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商业模式阻碍绿色建筑中推广太阳能
【颜色: 绿 发布日期:2011年8月19日   信息来源:百方网   浏览2317次 【字体: 】  

    【中国折弯机网】 逐渐认识到建筑节能重要性,但商业模式有待完善

    在我国,建筑能耗已经和工业能耗、交通能耗一起位列社会能源消耗“前三甲”。数据显示,我国目前的建筑运行能耗约占社会总能耗的30%,如果再加上建材生产过程中消耗的能源(占全社会总能耗的16.7%),和建筑相关的能耗将占到社会总能耗的46.7%。因此,建筑节能问题越来越受到关注。

    低碳建筑、节能建筑的概念开始流行,但因为建设成本的增加,让很多人对其市场前景心存疑虑。接受采访时,皇明太阳能董事长黄鸣告诉记者,他在山东德州建设的太阳能建筑一体化小区蔚来城的盈利程度与普通住宅相仿。

    用太阳能做一场豪赌改变太阳能在大家心中的低端印象

    万科董事会主席王石曾说,让搞太阳能的黄鸣去搞房地产,这是房地产界的耻辱。黄鸣也说,他做房地产是被逼的,“1999年,万科的一位经理来与我们谈太阳能建筑一体化小区的合作,我们当时很高兴。但是,越往深处谈,条件越苛刻。谈判进行得很艰苦,最后不欢而散。主要原因在于,他们对太阳能设备还不放心。”

    既然别人的地盘不能试,那就自己来做。于是,产生了蔚来城。黄鸣说,他是用太阳能来做一场豪赌,要改变很多人心中,太阳能低端的、粗制滥造的、不美观的印象。

    采访中,业内专家指出了一个存在的误区,以前大家都认为节能建筑就是在房子的基础上增加新能源技术,但会使建筑的美观和功能都打折扣。实际上,真正的节能建筑一定是在新能源的基础上来盖房子,同时也要兼顾美观、舒适。

    据介绍,蔚来城不仅采用了多达37项节能环保技术,而且讲究美观和功能。比如,每栋建筑上的太阳能飘板,可在装饰的基础上满足热水、公共照明用电的需求。在蔚来城,看不到用常规能源驱动的空调,取而代之的是“太阳能+地源热泵空调系统”,通过太阳能和浅层地热能进行供热制冷转化,实现冬暖夏凉;小区的生活用热水也依靠太阳能来提供。

    与同期的普通住宅相比,蔚来城每平方米增加了近4000元的成本。2010年4月,蔚来城一期开盘,均价6500元/平方米,当时德州的房价为3500元/平方米左右。现在,蔚来城的均价已经达到1.2万元/平方米。

    黄鸣说:“蔚来城的盈利情况与普通住宅相仿。既然是要做样板,就一定要赚钱,这样才有示范效应,才能吸引更多人来关注和投资。”

    政策补贴力度不够不太重要推广障碍在于商业模式

    谈到太阳能建筑一体化小区在推广中的障碍,黄鸣不认为是政策补贴力度不够,而更多是商业模式的问题。他说:“我们要满足消费者需求,帮助大家实现追寻美好生活的渴望,这就需要做到既节能环保又不降低生活品质。作为商家,要想办法解决这一问题。”

    据他介绍,现在已经有很多地方在与其接触,希望能够引进这一模式。他说,他的计划是未来在重点城市都能有一个这样的楼盘,但他不会在同一座城市开发第二个,因为那会抢了开发商的生意。

    在人居环境与未来地产发展趋势国际高峰论坛上,同样追求节能环保建筑的北京锋尚房地产开发公司董事长张在东说:“在实现建筑节能环保的过程中,一定要注重用户的体验,这是最重要的方面。”

    张在东曾被媒体誉为国内建筑节能环保第一人,他的北京锋尚国际公寓是一个“告别空调暖气时代”的“低能耗高舒适度”项目,一年四季保持在20~26摄氏度的人体舒适温度。

    谈到房地产商的责任问题时,张在东表示,现在已经有越来越多的人能够听懂绿色建筑的概念,也希望更多的房地产商能够尽早转到这个方向上来。


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